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【法院委托】关于涉诉火灾财产损失价格评估

发布时间:2022-05-07 17:10:51点击:

摘要:对于火灾案件,由于认定火灾现场的痕迹与物证遭到破坏,特别是涉及诉讼的火灾案件,往往是火灾事故后很长时间才委托评估,因而使火灾现场更加复杂化,如何将火灾后现场痕迹物证的变动参照火灾前的情况在一定程度上进行恢复,从而得到火灾损失标的种类、数量至关重要的证据,我们一直坚持对火灾现场的现场复原,数据通过多种核定方案进行误差比较,分析误差原因,力求最大程度还原火灾现场前财产情况。


案例回顾


一、案件背景:


2019年1月8日,刘某将位于某地工业园区的B栋二楼后面的两卡厂房租赁给陈某做灯饰厂使用,租赁期三年,厂房不幸于2020年09月30日45分许发生火灾,厂房内的基础设施、设备在熊熊的大火中被化为灰烬,物品原有的形态、品种和数量无法分辨,过火面积约为800平方米,所幸无人员伤亡。《火灾事实认定》陈某全责,双方因财产损失价值达不成一致意见。遂诉至法院。


【法院委托】关于涉诉火灾财产损失价格评估(图1)



2021年8月12日,天信公估接到当地法院委托,对此案火灾财产损失进行鉴定,天信公估作为一个专业价格鉴定资质的评估机构,将遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法对此案进行价格评估,具体过程如下:


二、鉴定情况:


1、现场查勘

2021年10月12日,天信价格评估员(杨南荣、廖兴旺)走访了受灾现场,凭借多年的火灾评估受损经验,首先对现场进行了勘察、拍照取证,对火灾受损厂房的面积进行了测量,受损物品的清点和记录,并且对双方当事人进行了面访,了解受损设备的布局、数量等具体情况进行登记在册。


【法院委托】关于涉诉火灾财产损失价格评估(图4)


2、绘制平面

评估员们根据现场的残骸情况以及当事人的描述,绘制出了能够准确反应厂房面积,陈设状况和布局结构的平面图,对原告的各类受损财产进行了逐一的记录在案。


【法院委托】关于涉诉火灾财产损失价格评估(图5)
【法院委托】关于涉诉火灾财产损失价格评估(图6)
【法院委托】关于涉诉火灾财产损失价格评估(图7)

(部分平面手绘图)


原告的受损财产主要为厂房装修部分,厂房内含2个独立的灯具展厅、1组卫生间、3间玻璃房办公室均过火损毁,天花板过火坍塌,墙面批层掉落,水泥地面未见开裂,主体承重结构部分未见受损。隔壁二楼鸿悦厂房墙面、天花、梁柱可见重新粉刷痕迹,电线可见烟熏痕迹,三楼迈辉厂墙面及天花板有烟熏痕迹。


3、受损价格评估


评估数量均为现场查勘测量、清点的数量,工程量以《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》、当地2020年9月材料及市场调查情况进行计算,受损项重置价格评估。


【法院委托】关于涉诉火灾财产损失价格评估(图8)

(仅供参考:部分损失物品价格)


4、损失理算


价格评估员根据受损物品价格评估清单,运用行业公允的现行市价法计算出各类受损物品的价格,最终给出了一份专业的火灾烧毁房屋损失价格的鉴定结论书,并得到双方认可,给法院判决案件提供专业合理的评估报告。


【法院委托】关于涉诉火灾财产损失价格评估(图9)

(仅供参考:给法院出具一份价格鉴定书)